别墅园林
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第一点是台面一体盆设计★◆■■★◆,没有缝隙避免藏污纳垢★★■◆,而且预留了放置肥皂的空间★■★■◆。
从实用角度,祥源溪悦项目厨房采用U型空间设计,户型做到了真正的全南北通透。
至于交付标准,虽然新黄浦还没开样板间,但是销售已经在给粉丝打预防针◆■,说肯定要比隔壁祥源低■◆★★:
新黄浦·江南里,深谙人们对纯粹洋房生活的渴望与期许★■★,更以7层低楼层的近享,描摹美好之外的便捷享受★■★■;4#、5#楼栋旁边座邻的都是“低矮的”别墅◆■,楼间距更为奢阔,将会有更清净私密的环境◆★★■,更充足的日照采光,更高的社区人居占有率,尽享低密度居住优势!
“虽然装标低点◆◆■★■,但是装修不值钱的。我们是国企开发商★■★◆◆,交付有保证,隔壁祥源就不好说了”。
一进门可以看到精心预留的收纳空间,几乎是一个储藏室了★■■,可以解决很多家庭的储物痛点。
总爷和粉丝来到了祥源溪悦的样板间,虽然几乎同时拿地,但是民企的效率显然更高,已经搭建了非实体样板间◆◆★。
祥源项目地块其实在马路对面,总爷和粉丝实地走了走,要穿过大概百米的通道,展示面确实差了点。
第二点是下沉式的淋浴挡水,隐形地漏不但美观,而且可以快速排水防堵塞,这个设计在华润■◆■◆★、宝华的高端项目都看到了★★。
第三点是科勒智能化镜柜◆◆◆■,打开镜柜会发现别有洞天,隐藏式收纳镜柜内还配置了美妆冰箱,更好的保存女生的化妆品。
除中央空调■◆■★、地暖、新风三大件配齐外,祥源引入了整屋智能家居面板,未来可以通过智能面板完成智能互联互通。
但是祥源故意将售楼处、展示区、样板间都建在了这里,要的就是直面竞争的效果■★■◆。
至于壁挂马桶★◆◆◆、毛巾加热架,这些很多刚需项目不配的东西,在祥源项目都是标配的范围内。
总爷发现祥源的中央空调设计很特别,并没有采用更简单的吊顶向下出风◆■,而是做成了侧面出风,避免了直接吹风导致的不适。
新黄浦也没放过这个优势,并且把隔壁祥源溪悦的位置,直接标注在售楼处海报上。
祥源把售楼处放在新黄浦对面,一方面可以避免环境的影响,更重要的是想告诉客户:
挥手智控油烟机、末端净水器★★■★■★、洗碗机等,这些很多刚需项目省去的配置,祥源通通给客户配齐。
要知道供应越稀缺,越容易受追捧★■,项目的潜在价值也越高。新黄浦·江南里就是稀缺性非常明显的一个城芯滨水墅区项目。
新黄浦江南里项目容积率只有1.2,由洋房和联排别墅组成。从沙盘看◆★◆★,联排别墅和洋房的社区◆◆■◆,并没有做物理分隔。
两个项目都是去年9月拿地,祥源溪悦由祥源独资拿地操盘,新黄浦江南里项目是由南通亚伦和国企新黄浦联合拿地。
祥源显然更珍惜自己的项目,售楼处放到国企对面■◆,除了截留客户外,更重要的是想用品质打动客户。
总爷和粉丝进入98平样板间,着实是被震撼到了,上海五大新城已经很久没看到这么高标准的项目。
总爷和粉丝先进入了新黄浦江南里售楼处★■★■,国企项目施工进度慢于祥源,开盘时间目前还不能确定。
总爷现场淘宝搜了下★■★★★,发现这款镜柜就得好几千,普通的玻璃镜柜只要几百的成本。
如今,在青浦新城土地愈发珍贵的情势下,新黄浦·江南里,容积率约1.2,由8幢7-8层洋房◆◆、14幢4层联排组成★■,纯8层及以下的建筑标高,纯3房及以上产品◆★★◆★,是周边乃至青浦罕见的低容积率滨水墅区,足以让买房人追捧!
更为重要的是,新黄浦·江南里位于青浦城芯★◆◆,傲踞夏浦港畔,与约35000㎡青溪公园比邻而立,一线滨水胜境,是三面环绿公园中的社区,推窗而望即可观夏浦港水岸风光,足不出户■★★◆■■,即可享四季轮替的大美生活■★■,可是名副其实的◆★■★■◆“稀有产品”,且买且珍惜◆■■★★◆。
新黄浦·江南里本次加推的4#、5#楼洋房位于墅区内,和联排业主享受同样的小区品质★◆★■★、环境,如包括润园、岛屿花园以及林荫花园等一系列绿色景观庭院等,呈现出◆■■◆“丰盛”生活场景。
祥源项目虽只有200多套,但是从展示区、到售楼处,还有样板间,都做的比较精致◆◆■◆。
新黄浦虽是上海本地国企,但是一直以开发保租房和商办园区业务为主,这次产品方面只能说中规中矩。
江南里销售悄悄告诉总爷,因为产品差距,他们的洋房有可能定价会比祥源要低点。
祥源销售告诉我们■◆,对面项目销售已经外包给了代理公司◆★◆◆◆■,即使上海项目很少★★■■◆,但祥源仍坚持由自己的团队销售。
粉丝从事设计行业,她给总爷解释说祥源溪悦的客卫,避开了房屋的主动线,这样设计更合理。相比之下,新黄浦江南里的客卫则与入户大门相连。
土地的稀缺使得“举目皆高楼■■◆★”成为了人们对城市的固有印象■◆★★★,低密度的洋房显得格外珍贵。居住密度低◆◆★■■,与少数人为邻,漫享墅级归家礼遇,让生活不再拥挤★★■★■,更少了几分喧嚣与嘈杂,给予美好生活更宽阔的私享空间★■◆■◆◆。
总爷认为,1400多万的别墅客群和400多万洋房客群,圈层上是有一定差异。